🏠KS : SC โครงการคอนโดใหม่ได้รับการตอบรับที่ดีในช่วงเปิดตัว

วิเคราะห์โดย KS Research Fundamental

6 ต.ค. 2569

📍เรฟเฟอเรนซ์ เบย์ ริเวอร์ บางโพ มียอดขาย 18% ณ วันเปิดตัว

SC เปิดตัวโครงการคอนโดที่มีจำนวนยูนิตมากที่สุดของบริษัทอย่างเป็นทางการ คือ เรฟเฟอเรนซ์ เบย์ ริเวอร์ บางโพ (1.1 หมื่นลบ. และ 1,742 ยูนิต) เมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา โดยเมื่อจบวันอาทิตย์ โครงการมียอดขาย ในช่วงเปิดตัว 2.0 พันลบ. หรือ 315 ยูนิต คิดเป็น 18% ของโครงการ เรามองว่าเป็นผลตอบรับที่ดี เนื่องจากโครงการมีขนาดใหญ่และเปิดตัวในช่วงที่กรุงเทพฯ เผชิญสถานการณ์น้ำท่วมสูง นอกจากนี้ SC เปิดขายอย่างเป็นทางการเพียง 50% ของยูนิตทั้งหมดในรอบนี้ และยอดขายทั้งหมดมาจากลูกค้าชาวไทย โดยไม่มีผู้ซื้อต่างชาติ จากทั้งหมด 3 อาคาร มี 1 อาคารที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ ขณะที่ยูนิตขนาดใหญ่แบบ 3 ห้องนอน และห้องสตูดิโอที่ไม่มีวิวแม่น้ำ ซึ่งมีราคาน่าสนใจที่ประมาณ 1.1 แสนบาท/ตร.ม. เป็นยูนิตที่ได้รับความนิยม

📍 ทำเลที่ดีและกลยุทธ์การขายหนุนความสำเร็จ

นอกจากทำเลที่โดดเด่น โดยอยู่ห่างจาก รพ.ศิริราช อินเตอร์เนชั่นแนลแห่งใหม่เพียง 100 เมตร สถานี MRT บางโพ 450 เมตร รัฐสภา 750 เมตร และศูนย์การค้าเกตเวย์ บางซื่อ 800 เมตรแล้ว โครงการที่ใหญ่ซึ่งประกอบด้วย 3 อาคาร ได้แก่ เดอะ ริเวร่า สูง 53 ชั้น, เดอะ ฮอไรซอน สูง 52 ชั้น และเดอะ พาโนรามา สูง 10 ชั้น รวม 1,742 ยูนิต พร้อมร้านค้า 6 แห่ง และสัดส่วนที่จอดรถ 64.1% ทำให้โครงการรองรับผู้ซื้อได้ตั้งแต่ยูนิตขนาดเล็ก 23.8 ตร.ม. ไปจนถึงยูนิตขนาดใหญ่ 274.4 ตร.ม. โดยมีราคาขายเฉลี่ย 1.35 แสนบาท/ตร.ม. ซึ่งเรามองว่าเป็นปัจจัยสำคัญที่หนุนความสำเร็จของโครงการ นอกจากนี้ ห้องชุดแบบตกแต่งครบพร้อมอยู่ ราคาเริ่มต้นที่น่าสนใจเพียง 2.79 ลบ. รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เช่น สนามกีฬาสำหรับกิจกรรมหลากหลาย สวนสำหรับสัตว์เลี้ยง และสระว่ายน้ำเพื่อสุขภาพ ยิ่งช่วยเพิ่มความน่าสนใจให้กับผู้ซื้อ

📍 ผลกระทบจากสถานการณ์น้ำท่วมล่าสุดยังจำกัด

จากข้อมูลของ SC แม้โครงการแนวราบและโครงการคอนโดบางแห่งที่อยู่ระหว่างการพัฒนาจะได้รับผลกระทบจากสถานการณ์น้ำท่วมล่าสุดในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล แต่ยังไม่มีน้ำท่วมเข้าไปในตัวบ้านของลูกค้า โดยน้ำส่วนใหญ่สะสมอยู่บริเวณโดยรอบโครงการ ทำให้การเดินทางของลูกค้าบางส่วนไม่สะดวก โดย SC ยังคงติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด พร้อมดำเนินมาตรการป้องกันน้ำท่วมและรักษาความปลอดภัยในทุกโครงการ สำนักงานขายส่วนใหญ่ยังเปิดให้บริการตามปกติ โดยมีเพียงบางโครงการที่ปิดชั่วคราวเนื่องจากปัญหาการเดินทางของพนักงานและลูกค้า เราคาดว่ายูนิตบางส่วนที่มีกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ในสัปดาห์สุดท้ายของเดือน ก.ย. อาจมีการเลื่อนโอนออกไปบ้าง

📍 มุมมอง KS

เราคงคำแนะนำ “ซื้อ” สำหรับ SC และราคาเป้าหมายกลางปี 2570 เดิมที่ 2.44 บาท แม้ในระยะสั้น ปัญหาจากสถานการณ์น้ำท่วมอาจสร้างอุปสรรคต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์บ้าง แต่เรามองว่าความต้องการที่แข็งแกร่งจากโครงการคอนโดที่เพิ่งเปิดตัว ประกอบกับผลกระทบจากน้ำท่วมที่ยังจำกัด จะช่วยสนับสนุนให้ SC เดินหน้าได้ตามประมาณการกำไรของเราและบรรลุเป้าการเติบโตของกำไรอย่างค่อยเป็นค่อยไปในช่วง 2-3 ปีข้างหน้า