KS : กลุ่มนิคมอุตสาหกรรม โครงการ EECiti จะเปิดประมูลในปี 2570

วิเคราะห์โดย KS Research Fundamental

11 มิ.ย. 2569

📍EECiti คืออะไร?

✅EECiti (โครงการศูนย์ธุรกิจ EEC และเมืองใหม่น่าอยู่อัจฉริยะ) เป็นโครงการเมืองอัจฉริยะเรือธงภายใต้โครงการ EEC ของประเทศไทย ตั้งอยู่ใกล้สนามบินนานาชาติอู่ตะเภา จังหวัดชลบุรี ครอบคลุมพื้นที่รวม 14,619 ไร่ โดยพัฒนาภายใต้รูปแบบ PPP เพื่อบูรณาการศูนย์ธุรกิจ นวัตกรรม ที่อยู่อาศัย สาธารณสุข และสถาบันการศึกษา เข้าไว้ในสภาพแวดล้อมเมืองที่ยั่งยืน โครงการได้รับการออกแบบให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจและบริการทางการเงินระดับภูมิภาค โดยผสานเทคโนโลยีอัจฉริยะ การวางผังเมืองที่มุ่งเน้นคุณภาพชีวิต และโมเดลเศรษฐกิจ BCG เพื่อดึงดูดการลงทุน บุคลากรที่มีความสามารถ และอุตสาหกรรมมูลค่าสูง โครงการนี้มีเป้าหมายที่จะเป็นเมืองที่มีการปล่อยก๊าซเรือนกระจกสุทธิเป็นศูนย์ และก้าวสู่การเป็นหนึ่งในเมืองอัจฉริยะและเมืองน่าอยู่ชั้นนำของโลก

📍EECiti กลับมาอยู่ในความสนใจอีกครั้ง

✅The Nation รายงานว่า คณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 5 มิ.ย. 2569 โดยมีนายพิพัฒน์ รัชกิจประการ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม เป็นประธาน ได้รายงานความคืบหน้าของโครงการศูนย์ธุรกิจ EEC และเมืองใหม่น่าอยู่อัจฉริยะ (EECiti) โดยระบุถึงความพร้อมของพื้นที่พัฒนา 6,168 ไร่ ซึ่งรวมถึงพื้นที่ส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษในระยะแรก และแผนการพัฒนาแลนด์มาร์กแห่งใหม่ ซึ่งประกอบด้วยศูนย์กีฬามาตรฐานสากล และศูนย์กลางความบันเทิงและการพักผ่อนระดับโลก โดยโครงการยังรวมถึงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภค ในรูปแบบการร่วมลงทุนระหว่างภาครัฐและเอกชน (PPP) มูลค่า 7.2 หมื่นลบ. โดยมีสำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EECO) และการกีฬาแห่งประเทศไทย (กกท.) เป็นผู้ดำเนินการหลัก โครงการดังกล่าวได้รับอนุมัติจากคณะรัฐมนตรีช่วงปลายปี 2565 และโครงการระยะแรกมีกำหนดดำเนินการในช่วงปี 2566-70

📍ประโยชน์ของโครงการยังต้องใช้เวลาในการพิสูจน์

✅เรามองว่า EECiti เป็นโครงการที่มีศักยภาพเชิงยุทธศาสตร์สูง แต่ความสำเร็จของโครงการจะขึ้นอยู่กับประสิทธิภาพหลายด้าน เช่น การดำเนินโครงการ PPP ได้ตามกำหนดเวลา และการดึงดูดการลงทุนจากภาคเอกชน หากโครงการประสบความสำเร็จ EECiti จะยกระดับ EEC ให้กลายเป็นศูนย์กลางระดับภูมิภาคด้านธุรกิจ การเงิน นวัตกรรม และบริการ ในระยะสั้น กลุ่มที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์ ได้แก่ บริษัทรับเหมาก่อสร้าง โครงสร้างพื้นฐาน สาธารณูปโภค อสังหาริมทรัพย์ และนิคมอุตสาหกรรม ขณะที่ในระยะยาว โครงการจะสร้างประโยชน์ทางเศรษฐกิจในวงกว้างผ่านการลงทุนที่เพิ่มขึ้น การสร้างงาน มูลค่าที่ดินที่สูงขึ้น และการเติบโตของอุตสาหกรรมใหม่ ๆ ความเสี่ยงสำคัญ ได้แก่ ความล่าช้าของโครงการ ต้นทุนที่บานปลาย และอุปสงค์ที่ต่ำคาด

📍เราคงมุมมองเชิงบวกต่อกลุ่มนิคมอุตสาหกรรม

✅โดยคาดว่ากระแสการลงทุนจากต่างประเทศจะยังคงไหลเข้าต่อเนื่องอีกหลายปี จากปัจจัยหนุนด้านความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ และความแข็งแกร่งของประเทศไทยในฐานะศูนย์กลางระดับภูมิภาคของบางอุตสาหกรรม เช่น อุตสาหกรรมยานยนต์และอิเล็กทรอนิกส์ นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านสาธารณูปโภคของไทยยังมีความโดดเด่น ความคืบหน้าของโครงการ EECiti จะช่วยเพิ่มโอกาสและผลประโยชน์ให้แก่ผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรมชั้นนำภายใต้การวิเคราะห์ของเรา หากมีโอกาสเข้าร่วมในโครงการสำคัญดังกล่าว โดย AMATA และ WHA ยังคงเป็นหุ้นเด่นที่เราแนะนำในกลุ่มนี้ แม้ว่าราคาหุ้นที่ปรับตัวขึ้นในช่วงที่ผ่านมา จะจำกัด upside ของหุ้นในอนาคตก็ตาม