KS : SIRI เผยเป้าธุรกิจเชิงบวกอย่างระมัดระวังสำหรับปี 2569

Analysis by KS Research Strategy

Jan 24, 2026

📍เปิดเผยเป้าหมายปี 2569

✅SIRI ประกาศเป้าหมายธุรกิจปี 2569 โดยจากปัจจัยที่ท้าทายหลายประการที่ยืดเยื้อมาจากปี 2568 เช่น อุปสงค์ที่ชะลอลง หนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ความไม่แน่นอนทางภูมิรัฐศาสตร์ แนวโน้มการเติบโตของ GDP ที่ต่ำ และนโยบายสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้นจากสถาบันการเงิน SIRI จึงตั้งเป้าหมายธุรกิจปี 2569 เชิงบวกอย่างความระมัดระวัง โดยตั้งเป้ามูลค่าการเปิดโครงการเปิดใหม่ปี 2569 ที่ 5.1 หมื่นลบ. ทรงตัวจาก 5.2 หมื่นลบ. ในปี 2568

✅ขณะที่เป้ายอดขายปี 2569 ถูกกำหนดไว้ในระดับเดียวกับปี 2568 (4.1 หมื่นลบ. เทียบกับ 4.17 หมื่นลบ.) อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ คาดว่ามูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ปี 2569 จะเพิ่มขึ้น 6% เป็น 3.9 หมื่นลบ. จาก 3.67 หมื่นลบ. ในปี 2568 หลักๆมาจากเป้าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดที่เพิ่มเป็น 1.75 หมื่นลบ. ในปี 2569 จาก 1.45 หมื่นลบ. ในปี 2568 หนุนจากทั้งโครงการร่วมทุน (JV) และโครงการของ SIRI (สัดส่วน 50:50) ส่วนการโอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวราบปี 2569 ถูกตั้งเป้าลดลง 3% เป็น 2.15 หมื่นลบ.

📍กลยุทธ์หลักในปี 2569 SIRI

✅วางแผนที่จะดำเนินกลยุทธ์สำคัญ 4 ประการในปี 2569 ซึ่งไม่เพียงเพื่อให้บรรลุเป้าหมายปี 2569 แต่ยังเพื่อสร้างศักยภาพการเติบโตระยะยาวที่มั่นคงและยั่งยืน

👉กลยุทธ์แรก บริษัทฯ ยังคงเน้นตลาดระดับกลางถึงพรีเมียม โดยเน้นโครงการที่ขับเคลื่อนด้วยอุปสงค์ในทำเลยุทธศาสตร์ โครงการตัวอย่างสำคัญในปี 2569 ได้แก่ นาราสิริ วิคตัว (7.1 พันลบ.) นาราสิริ บรมราชชนนี (5 พันลบ.) เลิฟ บาย แสนสิริ (6.3 พันลบ.) เดอะ เทลส์ สตอรี่ วัน-บางโจ (500 ลบ.) เอ็กซ์ที เทน เอกมัย (6.4 พันลบ.) และ รีอา บาย แสนสิริ (1.5 พันลบ.)

👉 กลยุทธ์ที่สอง SIRI จะใช้ความแข็งแกร่งของแบรนด์เป็นจุดขายหลักเพื่อเพิ่มส่วนแบ่งการตลาด

👉 กลยุทธ์ที่สาม บริษัทฯ จะพยายามสร้างรายได้ประจำให้มากขึ้น ทั้งจากธุรกิจอสังหาฯ และที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ โดยตั้งเป้าเพิ่มสัดส่วนรายได้อื่นเป็น 25% ของรายได้รวมปี 2573 จาก 13% ในปี 2568

👉 กลยุทธ์สุดท้าย SIRI จะขยายธุรกิจผ่าน JV มากขึ้น เพื่อบริหารงบดุลให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น

📍คงคำแนะนำ “ซื้อ” และ TP ปี 69 ที่ 1.76 บาท ราคาหุ้นที่ไม่แพง (PER ที่ 5.8x) DY ที่สูง (8.5%) บวกกับศักยภาพการเติบโตที่ดีในปี 69 สนับสนุนคำแนะนำของเรา