KS : หุ้นสร้างบ้าน AP & SIRI เปิดตัวคอนโดแรกประจำปี 2569

Analysis by KS Research Strategy

Mar 28, 2026

📍AP : ไลฟ์ รัชดา-พระราม 9

✅AP เปิดตัวโครงการคอนโดใหม่โครงการแรกในปี 2569 อย่างเป็นทางการ คือ ไลฟ์ รัชดา-พระราม 9 (851 ยูนิต มูลค่า 3.6 พันลบ. อาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร) ในช่วงสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา ซึ่งภายในวันอาทิตย์ มียอดขายประมาณ 25% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด และคิดเป็น 23% ของมูลค่าโครงการทั้งหมด โดย AP เปิดขายเพียง 50% ของยูนิตทั้งหมดในรอบนี้ ผู้ซื้อเป็นชาวไทย 76% นอกจากทำเลที่ดี (รัชดาภิเษก ซ.3) ซึ่งรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น เซ็นทรัล พระราม 9 โรงพยาบาลพระราม 9 สถานี MRT พระราม 9 และมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย โครงการยังมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกของคอนโดที่ครบครันและทันสมัย เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำระบบเกลือ และสวนขนาด 3 ไร่ ราคาขายเฉลี่ยปัจจุบันที่ 100,000 บาท/ตร.ม. ยังถือว่าน่าสนใจเมื่อเทียบกับโครงการคอนโดอื่นในพื้นที่เดียวกัน

📍SIRI : เลิฟ เจริญนคร

✅SIRI เปิดตัวโครงการคอนโดใหม่โครงการแรกในปี 2569 อย่างเป็นทางการเช่นกัน คือ เลิฟ เจริญนคร (มูลค่า 6.2 พันลบ. จำนวน 1,111 ยูนิต อาคารสูง 44 ชั้น 1 อาคาร และอาคารสูง 7 ชั้น 1 อาคาร) ในช่วงสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา โดยภายในวันอาทิตย์ มียอดจองประมาณ 21% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด คิดเป็น 18% ของมูลค่าโครงการทั้งหมด ทั้งนี้ SIRI เปิดขายประมาณ 45% ของยูนิตทั้งหมดในรอบนี้ และผู้ซื้อ 68% เป็นชาวไทย นอกจากทำเลที่ตั้งที่ดี ซึ่งเจ้าของห้องสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำ และอยู่ไม่ไกลจาก Icon Siam และสถานี BTS กรุงธนบุรี การอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ (pet friendly) และการออกแบบที่ทันสมัยถือเป็นจุดขายสำคัญ ราคาขายเฉลี่ยปัจจุบันอยู่ที่ 148,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าโครงการคอนโดอื่นในพื้นที่เดียวกันอยู่ระดับหนึ่ง

📍เราคงมุมมองที่เป็นกลางต่อกลุ่มธุรกิจนี้

✅แม้ว่ายอดขายโครงการคอนโดที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ของ AP และ SIRI จะไม่ได้โดดเด่นมากนัก แต่เราเห็นการกลับมาของนักลงทุน/นักเก็งกำไรในระดับปานกลางสำหรับโครงการคอนโดใหม่ เนื่องจากบริษัทพัฒนาโครงการเลือกกำหนดราคาขายและโปรโมชั่นที่น่าสนใจสำหรับยูนิตชุดแรกที่เปิดขาย อย่างไรก็ตาม การที่บริษัทอสังหาฯ เปิดขายเพียงบางส่วนของโครงการในช่วงเปิดตัว สะท้อนถึงกลยุทธ์ระยะยาวสำหรับโครงการคอนโดขนาดใหญ่ลักษณะนี้ และคาดว่าจะเห็นกลยุทธ์การขายที่มีความยืดหยุ่นและหลากหลายมากขึ้นตามมาเพื่อปิดการขายของโครงการในระยะต่อไป โดย AP และ SC ยังคงเป็นหุ้นเด่นของเราในกลุ่มธุรกิจนี้ ขณะที่ SIRI และ SPALI ก็ยังน่าสนใจจากอัตราตอบแทนเงินปันผลที่ดี