SPALI : คอนโดแรกของปี 68 ได้รับการตอบรับปานกลาง

• Take-up rate ในระดับปานกลางในช่วงเปิดตัว SPALI เปิดตัวโครงการคอนโดโครงการแรกของปี 2568 อย่างเป็นทางการในช่วงสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา (29-29 มิ.ย.) โดยจากข้อมูลของ SPALI โครงการนี้มีมูลค่า 700 ลบ. จากจำนวน 328 ยูนิต (เฉลี่ย 2.1 ลบ./ยูนิต) มียอดขาย 30% ในช่วงวันเปิดตัว เรามองว่าความคืบหน้าของยอดขายดังกล่าวถือว่าอยู่ในระดับปานกลางในช่วงปกติ แต่มีมุมมองเชิงบวกเล็กน้อยต่อผลลัพธ์ดังกล่าว หากพิจารณาว่าการเปิดตัวนี้เกิดขึ้นเพียง 3 เดือนหลังจากธุรกิจคอนโดในไทยได้รับผลกระทบจากเหตุแผ่นดินไหวในเมียนมาเมื่อวันที่ 28 มี.ค. ที่ผ่านมา

• คอนโดโลว์ไรส์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เราเห็นว่ายอดขายที่ทำได้ในระดับค่อนข้างดีดังกล่าวไม่ได้มาจากการที่เป็นโครงการคอนโดโลว์ไรส์ 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ซึ่งมีโอกาสได้รับผลกระทบจากเหตุแผ่นดินไหวไม่มาก และขนาดห้องชุดมีตั้งแต่ 26-56.5 ตร.ม. เท่านั้น แต่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันอีกด้วย นอกจากฟิตเนสและสระว่ายน้ำที่ทันสมัยแล้ว ยังมีพื้นที่ทำงานร่วมกัน (co-working space) เครื่องชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า (EV) สวนดาดฟ้า สกายวอล์ค กล้องวงจรปิด และประตูดิจิตอลล็อคให้กับเจ้าของห้องชุดอีกด้วย โดยโครงการนี้รับประกันโครงสร้างและส่วนประกอบของยูนิตนาน 10 ปี และ 3 ปีตามลำดับ

• ราคาจับต้องได้ในทำเลที่ดี นอกจากมาตรฐานที่ดีของโครงการดังที่กล่าวข้างต้นแล้ว ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม. ที่ 61,000 บาท (เริ่มต้นที่ 55,000 บาท/ตร.ม. หรือ 1.44 ลบ./ยูนิต) ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพ เนื่องจากผู้ซื้อจะได้อยู่ในโครงการที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีชมพูและสีแดง (สถานีหลักสี่) เพียง 390 เมตร ห่างจากไอทีสแควร์ 550 เมตร ห่างจากศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ 1.3 กม. ห่างจาก รพ.จุฬาภรณ์ 1.2 กม. และห่างจากสนามบินดอนเมือง 6 กม.

• โครงการคอนโดใหม่ๆ จะเปิดตัวในช่วงครึ่งหลังของปี 2568 จากแผนการเปิดตัวของ SPALI ในปี 2568 บริษัทฯ จะเปิดตัวคอนโดใหม่อีก 7 โครงการ มูลค่ารวม 1.21 หมื่นลบ. ในครึ่งหลังของปี 2568 ได้แก่ โครงการในย่าน สุขุมวิท 39 ท่าพระ ตากสิน ศรีนครินทร์ พัทยา-นาเกลือ พัทยา-วงศ์อมาตย์ และภูเก็ต โดยจะเปิดตัว 2 โครงการในไตรมาส 3/2568 และอีก 5 โครงการที่เหลือจะเปิดตัวในไตรมาส 4/2568 โดยโครงการเหล่านี้บางส่วนเป็นคอนโดสูงในกรุงเทพฯ เราจึงควรติดตามความคืบหน้าของยอดขายอย่างใกล้ชิด เพื่อดูว่าความกังวลเกี่ยวกับแผ่นดินไหวลดลงหรือไม่ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากโครงการทั้งหมดอยู่ในทำเลที่ดี ผลลัพธ์จึงน่าจะออกมาในเชิงบวก

• คำแนะนำ "ซื้อ" TP 16.30 บาท กำไรไตรมาส 2/68 ที่คาดจะปรับดีขึ้นและคอนโดใหม่ 7 แห่งที่จะเปิดตัวในครึ่งหลังของปี 68 รวมถึงราคาหุ้นที่ถูก รวมถึงงบดุลที่แข็งแกร่งและ DY ที่สูงหนุนคำแนะนำของเรา

เปิดพอร์ตลงทุน >> https://ksecurities.co/open-account

Follow us :

LINE : https://ksecurities.co/KS-LineOA

Facebook: https://ksecurities.co/KS-Facebook

Instagram: https://ksecurities.co/KS-Instagram

Twitter: https://ksecurities.co/KS-Twitter

YouTube: https://ksecurities.co/KS-Youtube

Threads: https://ksecurities.co/KS-Threads

#KS #หลักทรัพย์กสิกรไทย #KSecurities #การลงทุน #การลงทุนหลักทรัพย์ #ผลตอบแทน #ข่าวหุ้น #หุ้นไทย #สร้างบ้าน #SPALI